Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu năm 2022

Ước tính chi phí xây dựng là bước vô cùng quan trọng trong việc lập kế hoạch xây dựng một căn nhà. Trong chặng đường hơn 10 năm trong lĩnh vực xây dựng của mình, Nam Việt Phát Corp hiểu rất rõ những băn khoăn thắc mắc của gia chủ. Rất nhiều thắc mắc như: xây nhà 1 trệt 1 lầu bao nhiêu tiền? cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu, thời gian xây nhà, ... Bài viết này, Nam Việt Phát Corp sẽ cố gắng giải đáp những thắc mắc đó của bạn, giúp bạn có quá trình dự toán tốt nhất.

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu (2 tầng) năm 2022

Đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu tính theo m²

• Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện từ: 3.200.000 vnđ/m²
• Đơn giá hoàn thiện trọn gói (chìa khóa trao tay) từ: 5.000.000 vnđ/m² đến 6.300.000 vnđ/m²

Các vấn đề liên quan đơn giá thi công xây dựng nhà

• Đơn giá áp dụng theo hình thức khoán gọn theo m².
• Đơn giá áp dụng đối với công trình tại khu vực TP. Hồ Chí Minh.
• Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn là dạng nhà ở gia đình có diện tích mỗi tầng 60 - 80 m², hình dáng khu đất đơn giản, tương ứng 2 phòng ngủ + 1 WC cho mỗi lầu.
• Đối với công trình 2 mặt tiền, công trình phòng trọ, nhà ở kết hợp cho thuê, công trình khách sạn tư nhân (dưới 07 tầng), công trình biệt thự, công trình có cầu thang zigzag, phào chỉ cổ điển, … báo giá trực tiếp theo quy mô.

Lưu ý: đơn giá này có thể thay đổi theo từng thời điểm, vui lòng liên hệ Nam Việt Phát qua Hotline/Zalo 0979.274.245 hoặc chat trực tiếp với chuyên viên tư vấn để cập nhật đơn giá xây dựng chính xác.

Công ty Nam Việt Phát xin gửi đến toàn thể Quý khách hàng đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu (2 tầng) trọn gói với chi tiết các hạng mục mà công ty chúng tôi đã báo giá, thi công.

Cách tính chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu

Hướng dẫn tính diện tích xây dựng

Cách thuận tiện và thông dụng để tính chi phí xây dựng một công trình là lấy tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng. Tùy thuộc vào công ty xây dựng và hạng mục thi công mà có các cách tính diện tích xây dựng khác nhau. Sau đây là bảng phương pháp tính diện tích xây dựng chuẩn:

Cách tính tổng diện tích xây dựng

Bảng phương pháp tính diện tích xây dựng trên được các công ty xây dựng áp dụng chung cho hầu hết các công trình từ nhà phố, biệt thự, văn phòng, ... Như vậy, dựa vào bảng phương pháp tính diện tích xây dựng trên, khi nhìn vào bản vẽ, hoặc khi có diện tích đất và ước chừng được những hạng mục mình cần xây. Bạn chỉ cần chiếu theo từng hạng mục để tính toán được diện tích xây dựng cho ngôi nhà 1 trệt 1 lầu của mình

Công thức tính chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu

Chi phí xây dựng = tổng diện tích xây dựng (m) x đơn giá xây dựng (vnđ/m²)

Nếu bạn đã tính toán được diện tích xây dựng cho căn nhà của mình, thì việc còn lại vô cùng đơn giản. Bạn chỉ cần lấy nó nhân với đơn giá xây dựng trên m² theo công thức trên là tính toán được ngay một cách tương đối chi phí xây dựng nhà của mình.

Ví dụ về tính diện tích xây dựng và chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 

Ví dụ 1:

Cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu (2 tầng) với diện tích đất xây dựng là 50 m², móng cọc, mái bê tông cốt thép, không có gác lửng, không có tầng tum. 

• Móng (móng cọc): 50 x 40% = 20 (m²)
• Trệt: 50 x 100% = 50 (m²)
• Lầu 1: 50 x 100% = 50 (m²)
• Mái (bê tông cốt thép): 50 x 50% = 25 (m²)

==> Tổng diện tích xây dựng: 20 + 50 + 50 + 25 = 145 (m²)

Vì nhà có tổng diện tích dưới 150 m² nên để tính giá xây dựng phải nhân thêm hệ số quy mô là 120%. Như vậy tổng diện tích xây dựng (đã nhân hệ số theo quy mô): 145 × 120% = 174 m².

==> Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu cho nhà có diện tích 50 m² sẽ là:

• Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện (50 m²): 174 x 3.600.000 = 626.400.000 vnđ
• Chi phí xây dựng trọn gói nhà 1 trệt 1 lầu (50 m²): 174 x 5.600.000 = 974.400.000 vnđ

Ví dụ 2:

Xây nhà 2 tầng (1 trệt 1 lầu) với diện tích xây dựng là 50 m² với các hạng mục thi công: Móng băng, mái tole, không lửng, không tầng tum.

• Móng (móng băng): 50 x 50% = 25 m²
• Trệt: 50 x 100% = 50 m²
• Lầu 1: 50 x 100% = 50 m²
• Mái (mái tole): 50 x 30% = 15 m²

==> Tổng diện tích xây dựng: 25 + 50 + 50 + 15 = 140 (m²)

Nhân với hệ số quy mô (vì công trình có tổng diện tích xây dựng dưới 150 m2: 140 × 120% = 168 m².

==> Chi phí xây nhà cho trường hợp trên:

• Chi phí xây dựng phần thô: 168 x 3.600.000 = 604.400.000 vnđ.
• Chi phí xây trọn gói : 168 x 5.600.000 = 940.800.000 vnđ.

Thời gian xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu là bao lâu?

Tùy thuộc vào từng công trình cụ thể, có thể dao động ít hoặc nhiều, không thể chính xác 100%. Nhưng nhìn chung, thời gian dự kiến hoàn thành dự án tại công ty xây dựng Nam Việt Phát là như sau:

• Thời gian ép cọc gia cố nền: 7 ngày.
• Thời gian hoàn thành bê tông móng và sàn nền trệt: Khoảng 15 ngày.
• Thời gian thi công đổ bê tông sàn : Dự kiến 14 ngày.
• Thời gian thi công đổ sàn sân thượng: Dự kiến 7 ngày.
• Thời gian thi công mái che thang: Khoảng 7 ngày.

Những lưu ý cần để tránh phát sinh chi phí xây

Trong nhiều trường hợp, phát sinh trong quá trình thi công công trình là điều khó tránh khỏi. Tuy nhiên, chúng ta có thể hạn chế đến mức tối thiểu nếu làm tốt công tác dự toán và đề phòng hết những trường hợp phát sinh dễ xảy ra.

Phát sinh chi phí hầu hết là đến từ sự không thống nhất chặt chẽ giữa chủ nhà và công ty xây dựng. Để hạn chế, bạn cần bàn bạc, xem xét hợp đồng kỹ lưỡng tránh những thay đổi dẫn đến phát sinh không cần thiết.

---

Nam Việt Pháp Corp hiện nay đang là công ty xây dựng uy tín số 1 tại Thành Phố Hồ Chí Minh, với đội ngũ Kiến Trúc Sư, Kỹ Sư, công nhân viên có trình độ cao, cùng tầm nhìn phát triển bền vững, dài hạn, chúng tôi đã và đang cải thiện kĩ năng, kinh nghiệm qua từng thời gian nhằm mang đến toàn thể Quý khách hàng một công trình chất lương nhất cùng một không gian sống mới, hiện đại, đầy đủ tiện nghi, thoái mái về tình thần. Chúng tôi tự tin sẽ là người bạn đồng hành đáng tin cậy của gia đình mình trong quá trình xây dựng nhà dù còn nhiều khó khăn trước mắt.

Mọi thông tin chi tiết cũng như những băn khoăn, thắc mắc về xây dựng, đơn giá xây dựng xin xui lòng liên hệ theo nội dung bên dưới

CÔNG TY CỔ PHẦN NAM VIỆT PHÁT

Địa chỉ: 227/18 Huỳnh Thị Hai, Phường Tân Chánh Hiệp, Q.12, TP HCM

Hotline: 0979.274.245

Email: namvietphatcorp@gmail.com

MST: 0315446870

Web: xaydungnamvietphat.com